Málaga cuenta con 1.654 anuncios de alquiler de temporada, lo que la sitúa como la cuarta capital de España con más oferta de esta modalidad, por detrás de Madrid (7.397), Barcelona (6.708) y Valencia (2.043), según un informe del Ministerio de Consumo coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC).
El estudio analiza los 381.997 anuncios de alquiler publicados en Idealista entre marzo y septiembre de 2026 en 53 capitales de provincia. De ellos, 168.797 corresponden a vivienda completa en alquiler residencial (44,2 %), 182.222 a habitaciones (47,7 %) y 30.978 a alquiler de temporada (8,1 %). La fotografía es la del mercado anterior a la aprobación del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cuando los anuncios de temporada y de habitaciones ya superaban en número a los de viviendas completas para residencia habitual.
La distribución cambia al contar viviendas y no anuncios: el 68,4 % de las viviendas anunciadas se ofrece en alquiler residencial, el 19,1 % como vivienda compartida por habitaciones y el 12,5 % en temporada. Por cada diez viviendas completas en alquiler residencial se anuncian 2,8 compartidas y 1,8 de temporada.
Tras Málaga se sitúan Sevilla (1.258 anuncios de temporada), Santander (1.153) y Granada (1.078). Madrid y Barcelona reúnen el 45,5 % de la oferta de temporada de las capitales, con el 23,9 % y el 21,7 % del total respectivamente, y cada una tiene más del triple de anuncios que Valencia.
Los anuncios de pisos de temporada equivalen al 147,1 % de los residenciales en San Sebastián, al 107,1 % en Cádiz y al 79,6 % en Santander, de modo que en las dos primeras superan a los de alquiler residencial. En el conjunto de las capitales se publican 18,4 anuncios de temporada por cada cien residenciales.
Nueve de las 53 capitales están declaradas zona de mercado residencial tensionado: Barcelona, Girona, Tarragona y Lleida, en Cataluña; Bilbao, Vitoria-Gasteiz y San Sebastián, en el País Vasco; Pamplona, en Navarra, y A Coruña, en Galicia. En ellas, los anuncios de temporada representan una mediana del 31,2 % respecto a los residenciales, frente al 9,3 % de las capitales no declaradas, es decir, más de tres veces más. Por ciudades, la proporción es del 147,1 % en San Sebastián, el 67,5 % en Barcelona, el 37,5 % en Bilbao, el 35,1 % en A Coruña, el 31,2 % en Pamplona, el 21,4 % en Vitoria-Gasteiz, el 18,2 % en Girona y el 17,3 % en Tarragona. Lleida, con un 6,1 %, queda por debajo de la mediana de las no declaradas, y las otras ocho superan lo habitual en el resto.
Por metro cuadrado, la temporada se anuncia de mediana un 2,2 % más cara que el alquiler residencial, y esa diferencia no es significativamente mayor en las zonas tensionadas. Lo que distingue a ambas modalidades es el régimen del contrato: durante el periodo analizado, la temporada no estaba sujeta a duración mínima ni a prórrogas obligatorias ni, salvo en Cataluña desde enero de 2026, a los límites de renta de las zonas tensionadas.
El Real Decreto-ley 29/2026 exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita la duración y el encadenamiento de los contratos y aplica a estos alquileres las garantías y los límites de renta propios del alquiler de vivienda. La norma estaba pendiente de convalidación parlamentaria cuando se redactó el informe.
Noticia importada de dmalaga.com.
