Cádiz es una de las dos capitales de España donde los anuncios de pisos de temporada superan a los de alquiler residencial: equivalen al 107,1 % de estos últimos, según un informe del Ministerio de Consumo coordinado por Javier Gil, del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC). Solo San Sebastián la supera, con un 147,1 %, y Santander alcanza el 79,6 %.
Entre las capitales andaluzas, Málaga reúne 1.654 anuncios de temporada, Sevilla 1.258 y Granada 1.078. En el conjunto de España, Madrid (7.397) y Barcelona (6.708) concentran el 45,5 % de los de temporada, con el 23,9 % y el 21,7 % del total, y cada una triplica con holgura a Valencia (2.043); detrás de Málaga figuran Sevilla, Santander (1.153) y Granada.
El análisis recoge los 381.997 anuncios de alquiler que Idealista publicó entre marzo y septiembre de 2026 en 53 capitales de provincia, antes de que se aprobara el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre. Un 44,2 % (168.797) era vivienda completa en alquiler residencial; un 47,7 % (182.222), habitaciones, y un 8,1 % (30.978), alquiler de temporada. Esa suma deja a las habitaciones y a la temporada por encima de la vivienda residencial.
Si se mide en viviendas, el reparto es de un 68,4 % en alquiler residencial, un 19,1 % compartido por habitaciones y un 12,5 % de temporada: por cada diez pisos completos se anuncian 2,8 compartidos y 1,8 de temporada. En total, se publican 18,4 anuncios de temporada por cada cien residenciales.
El decreto-ley exige una causa real y acreditable de temporalidad, limita la duración y el encadenamiento de los contratos y aplica a la temporada las garantías y los límites de renta del alquiler de vivienda. Estaba pendiente de convalidación parlamentaria al redactarse el informe.
Nueve de las 53 capitales son zona tensionada, todas en Cataluña, País Vasco, Navarra y Galicia: Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida, Bilbao, Vitoria-Gasteiz, San Sebastián, Pamplona y A Coruña. En ellas, la temporada pesa una mediana del 31,2 % sobre el alquiler residencial, frente al 9,3 % del resto, una proporción más de tres veces mayor. San Sebastián (147,1 %), Barcelona (67,5 %), Bilbao (37,5 %), A Coruña (35,1 %), Pamplona (31,2 %), Vitoria-Gasteiz (21,4 %), Girona (18,2 %) y Tarragona (17,3 %) superan lo habitual; Lleida, con un 6,1 %, no.
El precio por metro cuadrado de la temporada es de mediana un 2,2 % superior al residencial, sin una diferencia mayor en las zonas tensionadas. El contrato sí difiere: la temporada no tenía duración mínima ni prórrogas obligatorias y, salvo en Cataluña desde enero de 2026, tampoco límites de renta de las zonas tensionadas.
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